قوانین مدیر ساختمان ( صــ1 )

مدیر و مسعولان ساختمان  هر یک سال بر اساس توافق اکثریت تعیین میگردند  در سِمت های گروهی مشارکتهای خانمها و آقایان ، تعامل با همسایگان خانم و آقا را صمیمانه تر میگرداند .

در طول سال اگر اکثریت ساکنین از عمل کرد مسعولی ناراضی باشند میتوانند او را عزل و شخص دیگری را بجایش برگزینند . در همه حال شخصی تحت عنوان علل بدل ضروریست .

در هر مجتمع کلیه تصمیمات بعهده مدیر است و اوست که با محاسبه قوانین پرداخت هزینه ها و مقدار مصرف هر واحد از مصارف مشترک را مشخص میکند که هر واحد چه مبلغی باید بپردازد .

مدیر لازم است یک حساب بانکی صفر  برای واریزیهای ساکنین در نظر بگیرد که اضافه پرداختها و بهره وجوه واریزی ساکنین در آنجا ذخیره گردد و همگان از آن بهره مند گردند .

مدیر ساختمان لازم است یک خط و گوشی خاص جهت تماس با ساکنین و رد و بدل کردن پیامک در نظر بگیرد تا بهای مصرفی اعتبار آنرا از شارژ ساختمان بپردازد . استفاده از کانال اختیاریست .

در مجتمع زیر 15 واحد یک نفر بعنوان مدیر کافیست ،  حدود 15 تا 30 واحد  با یک معاون  و از حدود 30 تا 60 واحد یک مدیر و یک معاون و یک مدیر اجرایی و از 60 تا 90 واحد سه نفر بعنوان هیئت مدیره  و یک مدیر اجرایی  و بیش از  90  چهار نفر بعنوان هیعت مدیره  و یک مدیر اجرایی کارهای مجتمع را بر عهده خواهند گرفت . با نظر اهالی تغییر در تعداد مسعولان بلامانع است .

مدیر و رئیس هیئت مدیره هزینه آب و شارژ را پرداخت نمیکنند و معاونان فقط شارژ را نمیدهند اما پرداخت سایر اعضای خانواده الزامیست . مدیر اجرایی ترجیهاً غیر ساکن ، حقوق میگیرد .

ممکن است در مجتمعی شخصی امین ، بنا به دلائل شخصی که منشاء آن خدمت به همسایگان میتواند باشد مسعولیت مدیر را طولانی مدت و بدون امتیاز بپذیرد و این خود جای قدردانی دارد .

وظیفه مدیر اجرایی تحت نظارت هیعت مدیره عبارت است از دریافت و پرداخت شارژ ، هماهنگی برای تعمیرات وسایل ، رسیدگی به خرابیها ، پرداخت حقوق نگهبان و خدمات در صورت استفاده .

رئیس و هیعت مدیره هم با تشکیل جلساتی در هفته ضمن رسیدگی به امور مدیر اجرایی ، وظیفه رسیدگی به پیشنهادات و انتقادات و شکایات و سایر امور ساکنین را بر عهده خواهند داشت .